Годовая аренда
500+ объектов
Гарантия безопасной сделки
4.9/5 средний рейтинг объектов
Оплата в любой валюте мира
Бесконтактное заселение
Оставить заявку
Оставить заявку
I'm available for business trips to other cities for projects lasting a month or longer.
Получить консультацию

Превращаем недвижимость на Пхукете в управляемый источник дохода

Превращаем недвижимость на Пхукете в управляемый источник дохода

KOYA берёт на себя подготовку объекта, размещение на площадках бронирования, коммуникацию с гостями, smart-заселение, сервис и прозрачную отчётность для собственника.

Оставить заявку
KOYA берёт на себя подготовку объекта, размещение на площадках бронирования, коммуникацию с гостями, smart-заселение, сервис и прозрачную отчётность для собственника.
Превращаем пустующую квартиру в стабильный пассивный доход
Повышаем потенциал доходности объекта
Честная система: 20% комиссия вместо 30−40% у конкурентов
Оставить заявку

Вместе с собственниками делаем недвижимость прибыльной

6+ лет
опыта
Рост доходности объекта
За счёт технологий и сервиса.
150+ собственников
довольных

Мы берем на себя ВСЕ заботы по управлению вашей недвижимостью

Каждое заселение автоматически фиксируется. Уникальный пароль для каждого гостя. Вы видите ТОЧНЫЕ данные, как в банке. Больше не будет "менеджер забыл зарегистрировать заселение". Логи - это неопровержимое доказательство.
Список преимуществ:
  • Каждое заселение в логах (дата, время, гость, пароль)
  • Вы видите реальную загрузку, а не завышенные цифры
  • Невозможно скрыть гостя или доход
  • Как система безопасности в банке

Технология умных замков

Доходы, расходы, бронирования и загрузка доступны в личном кабинете в режиме реального времени. Собственник видит состояние объекта и финансовые показатели из любой точки мира.
Список преимуществ:
  • Доходы и расходы в одном месте
  • Каждый расход подтверждается документом
  • История бронирований и загрузка объекта
  • Прогноз дохода на месяц и год
  • Доступ к кабинету 24/7

Личный кабинет 24/7

Фиксированная комиссия 20% без скрытых платежей. Все расходы отражаются в личном кабинете и подтверждаются документами.
Список преимуществ:
  • Комиссия 20%
  • Без дополнительных скрытых платежей
  • Выплаты на ваш счёт по согласованному графику
  • Все расходы прозрачны и подтверждены документами

Комиссия всего 20%

Недвижимость может приносить вам больше дохода. Мы знаем, как это сделать.

  1. Специалист KOYA позвонит вам в течение 24 часов.
  2. Расскажет о вашей ситуации.
  3. Предложит персональный план увеличения дохода.
  4. Рассчитает вашу чистую прибыль от недвижимости за 1 день.
Никаких обязательств. Абсолютно бесплатная консультация.
Получить консультацию
Шаг 1
Вы оставляете заявку
Оставляете контакты и краткую информацию о недвижимости.
Шаг 2
Звонок от менеджера KOYA
Обсуждаем объект, отвечаем на вопросы и оцениваем подходящий формат управления.
Шаг 3
Отправляем чек-лист подготовки
Направляем список необходимых работ и комплектации перед запуском.
Шаг 4
Подписание договора
Осматриваем объект, согласовываем условия, готовим его к аренде и настраиваем smart-доступ.
Шаг 5
Запуск объекта
Проводим фотосъёмку, размещаем объект на площадках и открываем бронирование.

Как проходит процесс подключения

Наши кейсы

Результаты приведены на примере отдельных объектов и зависят от сезона, локации, состояния недвижимости и условий запуска.

КЕЙС 1:
«Как квартира начала работать на собственника»

Проблема
Собственник тратил 15-20 часов в месяц на управление недвижимостью.
Постоянно звонил менеджерам, проверял отчёты, не верил цифрам.
Доход был нестабильным: в высокий сезон хорошо, в низкий сезон проседания до 40%.
Простои, повреждения от гостей, конфликты — всё падало на собственника.
Решение
  • Разместили объявление на 10 ключевых площадках (Booking, Airbnb, Agoda и т.д.)
  • Внедрили динамическое ценообразование (цена автоматически меняется в зависимости от спроса и событий)
  • Взяли на себя ВСЮ коммуникацию (ответы гостям, обработка бронирований, решение конфликтов)
  • Круглосуточная поддержка нашими менеджерами
  • Организовали регулярную уборку и сервисное обслуживание (проверка после каждого гостя, мелкий ремонт)
Результат
  • Через 3 месяца чистый доход вырос на 43%
  • Собственнику больше не нужно тратить свое время на контроль работы управляющей компании - 15-20 часов в месяц
  • Загрузка стабилизировалась на уровне 75-80%
  • Собственник просто смотрит в кабинет - видит деньги

КЕЙС 2:
«История Александра: -427K → +1.1M бат за 2 года»

Проблема
Александр, программист из Москвы, купил квартиру на Пхукете.
На протяжении 2 лет его квартира приносила убыток -427K бат в год.
Менеджеры что-то говорили про "проблемы с маркетингом", "низкий сезон", "непредвиденные расходы".
Александр звонил в 3 ночи Московского времени, никто не отвечал.
Квартира пустовала по 50% времени. Он не знал, сколько на самом деле было заселений.
Решение
Александр нашёл KOYA Company.
Первое, что его привлекло:
  • Умные замки с логами (доказательство, что квартира сдаётся)
  • Кабинет 24/7 (видит КАЖДОЕ заселение, каждый платёж)
  • Комиссия 20% (на 50% дешевле, чем было)
  • Загрузка 78% вместо 45-50%
Результат
Доход: -427.000 бат (убыток) → +1.1M бат (годовой доход)
  • РОСТ: +358% за 2 года
  • Загрузка: неизвестна → 78% (285 дней в году)
  • Контроль: никакого → полный через кабинет 24/7

Цитата Александра:
"Забыл, что такое звонки менеджеров и отчёты в Excel. Умные замки показывают каждое заселение, в кабинете вижу каждый бат дохода и расхода. Это пенсионная программа — стабильная и предсказуемая!"

КЕЙС 3:
«Собственник из другой страны - управление полностью удаленно»

Проблема
Людмила из Канады купила квартиру на Пхукете.
Она боялась, что без собственного присутствия менеджеры будут её обманывать.
Не знает тайский язык.
Никогда не была в Пхукете.
Полностью зависит от менеджера.
Решение
С KOYA собственник управляет ПОЛНОСТЬЮ УДАЛЕННО:
  • Кабинет на русском или английском языке
  • Видит все данные в реальном времени
  • Умные замки - не нужно вмешиваться
  • Поддержка на русском 24/7
  • Все отчёты автоматические, с документами
  • Выплаты прямо на её счёт в Канаде
Результат
Доход: +12-15% годовых
  • Управление: 0 часов в неделю (полная автоматизация)
  • Спокойствие: видит всё в кабинете
  • Безопасность: умные замки, логи, документы
  • Никогда не была в Пхукете, но зарабатывает

Цитата Людмила Ш., Канада:
"Спасибо KOYA! Я сплю спокойно, зная, что моя недвижимость работает."

Задумываетесь о надежных инвестициях?
У нас есть готовое решение «под ключ» на Пхукете

Если у вас нет ещё квартиры на Пхукете — мы поможем её найти, купить, подготовить и запустить в аренду.
Всё в одном месте. Всё прозрачно.

Результат: подготовленный объект с понятной моделью управления и прозрачной отчётностью.
НАХОДИМ квартиру на Пхукете
  • В правильной локации (Банг Тао, Ката, Карон)
  • На правильный бюджет (4-7 млн батов)
  • С потенциалом стабильной загрузки
ГОТОВИМ квартиру к сдаче
  • Профессиональный ремонт
  • Дизайнерское оснащение
  • Профессиональная фотосъёмка
ЗАПУСКАЕМ аренду и полное обслуживание
  • На 10 площадках одновременно
  • Динамическое ценообразование
  • Круглосуточная поддержка + уборка
Узнать стоимость комплекса

Отзывы наших партнеров

Андрей Б.
6 объектов на Пхукете, Москва
"Работаем с KOYA уже 1+ год. Это надёжный партнер. Главное — личный кабинет показывает доходность в реальном времени. Я точно знаю, сколько заработал сегодня. Объекты в идеальном состоянии, заселения круглый год, никаких сюрпризов. Рекомендую!"
Олег П.
2 объекта на Пхукете, Санкт-Петербург
"Это лучшая компания на Пхукете по управлению недвижимостью. Прозрачная бухгалтерия, все документы в кабинете, современное мобильное приложение. Я вижу каждый платёж, каждый расход. Никаких скрытых комиссий. Всё безопасно и честно. Уже думаю о третьем объекте!"
Светлана Д.
2 объекта на Пхукете, Москва
"Живу в России, а KOYA управляет всем на Пхукете. За 4 месяца доход вырос на 49%. Спокойствие и деньги одновременно! Менеджеры отвечают быстро, проблемы решают за часы. Кабинет работает идеально. Спасибо за профессионализм!"

Про нас

01
KOYA Company — надежный управляющий недвижимостью на Пхукете. С нами легко зарабатывать на недвижимости честно и прозрачно.
02
6+ лет создаем систему, где квартиры приносят доход. За годы развития научились справляться с любыми сложностями.
03
Наше ключевое отличие — абсолютная прозрачность.
Умные замки + кабинет 24/7 + документы каждого расхода.
04
Миссия: обеспечить собственникам свободу от рутины.
Они занимаются своим делом, а мы зарабатываем им деньги.
05
Команда профессионалов с опытом в отельном менеджменте. Мы знаем, как работает туризм на Пхукете, как привлечь гостей.

Часто задаваемые вопросы

Наш блог

Остались вопросы?
Получите бесплатную консультацию от специалистов
Наши эксперты помогут вам:
  • Оценить потенциал вашей недвижимости
  • Рассчитать прогноз дохода
  • Объяснить процесс подключения
  • Ответить на все вопросы
Консультация займёт 20-25 минут.
Абсолютно бесплатно. Никаких обязательств.

Как связаться с нами

info@koya.company
@KOYA_COMPANY
+66 91-778-9777
 KOYA PROPERTY MANAGEMENT COMPANY LIMITED
Юридический адрес: 246/3, Baan Don - Cherngtalay Road, Choeng Thale Subdistrict, Thalang District, Phuket Province, Thailand
Регистрационный номер компании: 0835568010229

Политика в отношении обработки персональных данных